01
Venta de inmuebles
Valoración, preparación comercial, publicación, campañas, calificación de compradores, negociación y acompañamiento hasta la escrituración y entrega.
Asesoría inmobiliaria · CDMX
No publicamos propiedades. Las trabajamos.
Venta y renta de inmuebles con análisis de mercado, promoción multicanal, calificación de prospectos y acompañamiento hasta el cierre.
Primera conversación por WhatsApp, clara y sin presión.
10+
Portales inmobiliariosMayor presencia para cada inmueble.
01
Estrategia por propiedadNo aplicamos procesos genéricos.
MX
CDMX y alrededoresEn zonas donde podemos aportar valor real.
≤1 h
Respuesta personal habitual dentro de la primera horaCalificación automatizada inmediata.
Antes de publicar
El mercado siempre habla. Hay que saber leerlo.
Una propiedad puede perder meses por un precio incorrecto, una presentación débil o prospectos sin capacidad real. FLIC comienza por entender el inmueble y definir qué estrategia sí tiene sentido.
Si algo no es viable, también se dice. La transparencia forma parte del servicio.
- 01Precio definido con información de mercado, no con expectativas aisladas.
- 02Revisión inicial del estado, ubicación y situación documental del inmueble.
- 03Promoción pensada para atraer al perfil correcto, no solamente más mensajes.
- 04Seguimiento de indicadores para ajustar la estrategia cuando el mercado lo exige.
Servicios inmobiliarios
Una estrategia distinta para cada decisión patrimonial.
Trabajamos inmuebles habitacionales y comerciales en Ciudad de México y zonas seleccionadas de sus alrededores.
02
Renta de inmuebles
Análisis de precio, promoción, filtro de interesados, revisión documental y acompañamiento en contratos para encontrar un inquilino adecuado.
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Asesoría y cierre
Apoyo en créditos, contratos, trámites, notaría y escrituración para que cada decisión avance con mayor claridad y respaldo.
Quiero vender
Conoce la viabilidad comercial de tu propiedad antes de perder tiempo en publicaciones sin estrategia.
Evaluar una propiedad para ventaQuiero rentar
Define el precio correcto y un proceso de selección que proteja mejor tu inmueble y tu tranquilidad.
Evaluar una propiedad para rentaHonorarios transparentes
Desde el inicio sabes cómo trabajaremos.
Las condiciones finales se definen por escrito después de evaluar el inmueble, su mercado y el alcance de la operación.
Venta
4% a 6%
La operación se trabaja preferentemente bajo un acuerdo de exclusividad para coordinar correctamente la estrategia y la colaboración comercial.
- Estudio de mercado y recomendación del precio de salida.
- Sugerencias de mejoras básicas para maximizar la presentación y el valor.
- Publicación en los principales portales y colaboración con otros asesores.
- Calificación de compradores, negociación y seguimiento.
- Acompañamiento documental, notarial y en créditos hipotecarios.
Renta
1 mes
Se añade medio mes cuando el contrato se celebra por un plazo mayor a un año.
- Estudio de mercado y recomendación del precio de salida.
- Sugerencias de mejoras básicas para maximizar la presentación.
- Promoción en portales y colaboración con otros asesores.
- Evaluación de la viabilidad de los posibles inquilinos.
- Apoyo con póliza jurídica y protección de renta.
Método FLIC
Del primer análisis al cierre de la operación.
Un proceso ordenado permite detectar riesgos, optimizar tiempo y tomar decisiones con información real.
01
Contacto y calificación
Por WhatsApp identificamos si deseas vender o rentar, el tipo de inmueble, la ubicación, el precio esperado y el plazo.
02
Videollamada inicial
Revisamos objetivos, propiedad, precio, estado general y situación documental antes de programar una visita.
03
Evaluación presencial
Conocemos el inmueble, validamos condiciones y reunimos la información necesaria para la estrategia.
04
Promoción multicanal
Integramos portales, redes sociales, campañas digitales, fotografía, video y segmentación del público potencial.
05
Prospectos y negociación
Calificamos interesados, coordinamos visitas, damos seguimiento y acompañamos la negociación.
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Documentación y cierre
Apoyamos con créditos, contratos, notaría, escrituración y entrega para completar la operación.
Propiedades trabajadas por FLIC
Experiencia que se ve en inmuebles reales.
Una selección de inmuebles comercializados, vendidos o rentados con acompañamiento de FLIC en Ciudad de México.
Rentada
Holbein 191
$15,000 MXN / mes
Rentada
José Martí 179
$24,000 MXN / mes
Rentada
Sebastián del Piombo 35
$28,000 MXN / mes
Rentada
Niño Jesús 89
$33,000 MXN / mes
Rentada
Virginia 111
$24,000 MXN / mes
Vendida
Ailes 313
$14,000,000 MXN
Vendida
Choapas 199
$3,800,000 MXN
Vendida
Empresa 51
$5,200,000 MXN
Precios proporcionados como referencia de las operaciones mostradas. Cada inmueble requiere una evaluación propia.
Casos y testimonios reales
Lo importante no es publicar. Es resolver.
Experiencias compartidas por propietarios que confiaron sus inmuebles a Tomás Bay.
01
Menos de 30 días Recuperar el control y volver a rentar
- Situación
- Una inquilina había dejado de pagar en Niño Jesús 89 y la propietaria necesitaba orientación antes de volver a ofrecer la casa.
- Estrategia
- Asesoría previa, preparación del inmueble, promoción y selección cuidadosa del nuevo perfil.
- Resultado
- Un nuevo inquilino en menos de 30 días, con una relación cordial y pagos puntuales.
02
Relación de largo plazo Un asesor para varias propiedades
- Situación
- Después de adquirir un local comercial, el propietario buscaba mantenerlo ocupado y confiar otras propiedades a un mismo asesor.
- Estrategia
- Promoción comercial, colaboración inmobiliaria y filtrado de interesados para cada inmueble.
- Resultado
- Colocación recurrente de propiedades en Sánchez Azcona con inquilinos tranquilos y cumplidores.
03
Menos de 2 semanas Activar rápidamente una inversión
- Situación
- Dos departamentos adquiridos como inversión en Nativitas necesitaban comenzar a producir renta.
- Estrategia
- Definición del precio, presentación comercial, difusión y calificación de prospectos.
- Resultado
- Los dos departamentos de Virginia 111 fueron rentados en menos de dos semanas.
¿Tienes un caso complejo? Cuéntanos qué ha pasado con tu propiedad y revisemos el siguiente paso.
Hablar con TomásTestimonios de propietarios
Confianza construida operación por operación.
Tomás me apoyó desde antes de darle mi casa en renta. Me brindó asesoría para resolver una situación con una inquilina que dejó de pagar y después tardó menos de 30 días en encontrar a un gran inquilino, con quien tengo una relación cordial y que paga a tiempo.
Conocí a Tomás cuando me vendió un local comercial a muy buen precio. Después le confié la renta de ese local y de varias propiedades más; siempre me ha encontrado inquilinos tranquilos y cumplidores.
Compré dos departamentos en Nativitas para tenerlos como inversión y Tomás rentó ambos en menos de dos semanas.
“Más anuncios no significan mejores resultados. La diferencia está en el criterio.”
FLIC combina conocimiento inmobiliario, promoción digital y seguimiento comercial en un solo proceso.
Por qué FLIC
Menos promesas. Más método.
- Atención directa, profesional y cercana.
- Estrategia personalizada para cada inmueble.
- Promoción en más de 10 portales y canales digitales.
- Calificación de compradores e inquilinos potenciales.
- Análisis de resultados y ajustes basados en mercado.
- Acompañamiento comercial y documental hasta el cierre.
Atención personal
Tu propiedad no será una ficha más.
Tomás Bay
Director y asesor inmobiliario de FLIC
Tomás encabeza un modelo de trabajo basado en comunicación directa, análisis de mercado y decisiones transparentes. Cada propiedad se revisa antes de plantear una estrategia.
El objetivo no es llenar tu WhatsApp de mensajes: es construir un proceso que acerque la propiedad a compradores o inquilinos con mayor viabilidad.
Conversar con TomásPreguntas frecuentes
Claridad antes de comenzar.
Comenzaremos con preguntas breves: si deseas vender o rentar, tipo de inmueble, ubicación, precio esperado, documentación y plazo para iniciar. Esto permite preparar mejor la primera conversación.
La videollamada ayuda a revisar la viabilidad inicial, alinear expectativas y detectar información importante antes de coordinar la evaluación presencial.
Trabajamos principalmente en Ciudad de México y zonas seleccionadas de sus alrededores. La cobertura se confirma durante la calificación inicial.
Sí. FLIC trabaja venta y renta de inmuebles habitacionales y comerciales, sujeto a la viabilidad de la propiedad y su mercado.
Se consideran ubicación, condiciones del inmueble, comparables, demanda y comportamiento del mercado. Después de publicar, los indicadores también permiten validar o ajustar la estrategia.
Sí. El servicio contempla acompañamiento en créditos, contratos, documentación, notaría, escrituración y entrega, de acuerdo con las necesidades de cada operación.
En venta, los honorarios habituales son 4% a 6% del precio de venta. En renta, corresponden a 1 mes de la renta acordada. Se añade medio mes cuando el contrato se celebra por un plazo mayor a un año. Las condiciones finales se confirman por escrito después de evaluar el inmueble.
La calificación automatizada puede comenzar de inmediato. Respuesta personal habitual dentro de la primera hora, dependiendo del horario y la disponibilidad.
Antes de publicar, es mejor analizar.
Cuéntanos si quieres vender o rentar, qué tipo de inmueble tienes y en qué zona se encuentra. El siguiente paso comienza con una conversación sencilla.
Evaluar mi propiedad
Calificación inmediata. Respuesta personal habitual dentro de la primera hora.