Precio incorrecto
Una expectativa fuera de mercado reduce visitas y poder de negociación.
Asesoría inmobiliaria · CDMX
Especialistas en venta y renta de propiedades en Ciudad de México.
Cuidamos tu patrimonio con valoración, presentación profesional, difusión estratégica y seguimiento hasta encontrar al comprador o inquilino adecuado.
Primera conversación por WhatsApp, clara, personal y sin presión.
Casos documentadosHistorias y resultados de propietarios reales.
10+
Portales y canalesMayor presencia para cada inmueble.
1:1
Estrategia personalizadaDecisiones propias para cada patrimonio.
≤1 h
Respuesta personal habitual dentro de la primera horaCalificación automatizada inmediata.
Antes de publicar otra vez
¿Por qué una propiedad no se vende o renta?
Cuando una propiedad se estanca, casi nunca se resuelve publicándola más veces. Primero hay que identificar qué está frenando la operación.
Mala presentación
Fotografías, información y recorrido no comunican el verdadero valor.
Poca difusión
El inmueble no llega a suficientes prospectos con el perfil adecuado.
Seguimiento deficiente
Consultas y visitas se enfrían cuando no existe un proceso comercial claro.
Así lo corrige FLIC
Valoración→Estrategia→Difusión→Seguimiento
Por qué confiar en FLIC
Tu patrimonio está en buenas manos.
No se trata de publicar y esperar. FLIC analiza, prepara, promueve y da seguimiento a cada propiedad con comunicación directa.
Si una expectativa no es viable, también se dice. La transparencia forma parte del servicio.
- ✓Estrategia personalizada para cada propiedad.
- ✓Valoración basada en información de mercado.
- ✓Filtrado de compradores e inquilinos potenciales.
- ✓Promoción profesional y difusión multicanal.
- ✓Acompañamiento documental, contractual y notarial.
- ✓Comunicación constante hasta el cierre.
Comienza por tu objetivo
¿Qué necesitas hacer con tu propiedad?
Atendemos inmuebles habitacionales y comerciales en Ciudad de México y zonas seleccionadas del área metropolitana.
Quiero vender
Conoce la viabilidad comercial de tu propiedad antes de perder tiempo en publicaciones sin estrategia.
Solicitar valoraciónQuiero rentar
Define el precio correcto y un proceso de selección que proteja mejor tu inmueble y tu tranquilidad.
Solicitar valoraciónBusco comprar
Cuéntanos qué necesitas y recibe acompañamiento para revisar opciones y avanzar con mayor claridad.
Hablar con un asesorBusco rentar
Comparte tu zona, presupuesto y tipo de inmueble para comenzar una búsqueda mejor enfocada.
Consultar disponibilidadAsesoría para venta y renta de departamentos, casas, oficinas y locales comerciales en CDMX, incluyendo zonas como Benito Juárez, Narvarte, Del Valle, Nativitas y Coyoacán, sujeta a la viabilidad de cada inmueble.
Honorarios transparentes
Desde el inicio sabes cómo trabajaremos.
No cobramos por publicar una propiedad. Cobramos por desarrollar y ejecutar una estrategia para comercializarla correctamente.
Las condiciones finales se definen por escrito después de evaluar el inmueble, su mercado y el alcance de la operación.
Venta
4% a 6%
La operación se trabaja preferentemente bajo un acuerdo de exclusividad para coordinar correctamente la estrategia y la colaboración comercial.
- Estudio de mercado y recomendación del precio de salida.
- Sugerencias de mejoras básicas para maximizar la presentación y el valor.
- Publicación en los principales portales y colaboración con otros asesores.
- Calificación de compradores, negociación y seguimiento.
- Acompañamiento documental, notarial y en créditos hipotecarios.
Renta
1 mes
Se añade medio mes cuando el contrato se celebra por un plazo mayor a un año.
- Estudio de mercado y recomendación del precio de salida.
- Sugerencias de mejoras básicas para maximizar la presentación.
- Promoción en portales y colaboración con otros asesores.
- Evaluación de la viabilidad de los posibles inquilinos.
- Apoyo con póliza jurídica y protección de renta.
Método FLIC
Del primer análisis al cierre de la operación.
Un proceso ordenado permite detectar riesgos, optimizar tiempo y tomar decisiones con información real.
01
Contacto y calificación
Por WhatsApp identificamos si deseas vender o rentar, el tipo de inmueble, la ubicación, el precio esperado y el plazo.
02
Videollamada inicial
Revisamos objetivos, propiedad, precio, estado general y situación documental antes de programar una visita.
03
Evaluación presencial
Conocemos el inmueble, validamos condiciones y reunimos la información necesaria para la estrategia.
04
Promoción multicanal
Integramos portales, redes sociales, campañas digitales, fotografía, video y segmentación del público potencial.
05
Prospectos y negociación
Calificamos interesados, coordinamos visitas, damos seguimiento y acompañamos la negociación.
06
Documentación y cierre
Apoyamos con créditos, contratos, notaría, escrituración y entrega para completar la operación.
Propiedades trabajadas por FLIC
Experiencia que se ve en inmuebles reales.
Una selección de inmuebles comercializados, vendidos o rentados con acompañamiento de FLIC en Ciudad de México.
Precios proporcionados como referencia de las operaciones mostradas. Cada inmueble requiere una evaluación propia.
Casos y testimonios reales
Lo importante no es publicar. Es resolver.
Experiencias compartidas por propietarios que confiaron sus inmuebles a Tomás Bay.
Historia de propietario
Menos de 30 días Recuperar el control y volver a rentar
- Situación
- Una inquilina había dejado de pagar en Niño Jesús 89 y la propietaria necesitaba orientación antes de volver a ofrecer la casa.
- Estrategia
- Asesoría previa, preparación del inmueble, promoción y selección cuidadosa del nuevo perfil.
- Resultado
- Un nuevo inquilino en menos de 30 días, con una relación cordial y pagos puntuales.
Tomás me apoyó desde antes de darle mi casa en renta. Me brindó asesoría para resolver una situación con una inquilina que dejó de pagar y después tardó menos de 30 días en encontrar a un gran inquilino, con quien tengo una relación cordial y que paga a tiempo.
Historia de propietario
Relación de largo plazo Un asesor para varias propiedades
- Situación
- Después de adquirir un local comercial, el propietario buscaba mantenerlo ocupado y confiar otras propiedades a un mismo asesor.
- Estrategia
- Promoción comercial, colaboración inmobiliaria y filtrado de interesados para cada inmueble.
- Resultado
- Colocación recurrente de propiedades en Sánchez Azcona con inquilinos tranquilos y cumplidores.
Conocí a Tomás cuando me vendió un local comercial a muy buen precio. Después le confié la renta de ese local y de varias propiedades más; siempre me ha encontrado inquilinos tranquilos y cumplidores.
Historia de propietario
Menos de 2 semanas Activar rápidamente una inversión
- Situación
- Dos departamentos adquiridos como inversión en Nativitas necesitaban comenzar a producir renta.
- Estrategia
- Definición del precio, presentación comercial, difusión y calificación de prospectos.
- Resultado
- Los dos departamentos de Virginia 111 fueron rentados en menos de dos semanas.
Compré dos departamentos en Nativitas para tenerlos como inversión y Tomás rentó ambos en menos de dos semanas.
¿Tienes un caso complejo? Cuéntanos qué ha pasado con tu propiedad y revisemos el siguiente paso.
Hablar con TomásTestimonios de propietarios
Confianza construida operación por operación.
Tomás me apoyó desde antes de darle mi casa en renta. Me brindó asesoría para resolver una situación con una inquilina que dejó de pagar y después tardó menos de 30 días en encontrar a un gran inquilino, con quien tengo una relación cordial y que paga a tiempo.
Conocí a Tomás cuando me vendió un local comercial a muy buen precio. Después le confié la renta de ese local y de varias propiedades más; siempre me ha encontrado inquilinos tranquilos y cumplidores.
Compré dos departamentos en Nativitas para tenerlos como inversión y Tomás rentó ambos en menos de dos semanas.
“Más anuncios no significan mejores resultados. La diferencia está en el criterio.”
FLIC combina conocimiento inmobiliario, promoción digital y seguimiento comercial en un solo proceso.
Por qué FLIC
Menos promesas. Más método.
- Atención directa, profesional y cercana.
- Estrategia personalizada para cada inmueble.
- Promoción en más de 10 portales y canales digitales.
- Calificación de compradores e inquilinos potenciales.
- Análisis de resultados y ajustes basados en mercado.
- Acompañamiento comercial y documental hasta el cierre.
Atención personal
Tu propiedad no será una ficha más.
Tomás Bay
Director y asesor inmobiliario de FLIC
Tomás dirige FLIC con una idea sencilla: una decisión patrimonial merece contexto, criterio y comunicación honesta. Por eso cada propiedad se revisa antes de proponer una estrategia.
El objetivo no es llenar tu WhatsApp de mensajes. Es presentar mejor el inmueble, acercarlo a personas con mayor viabilidad y acompañarte hasta que la operación quede resuelta.
Cómo trabajaCon información y seguimiento.
Qué valoraHonestidad antes que promesas.
Qué protegeTu tiempo y tu patrimonio.
Conversar con Tomás
Una primera conversación, sin presión
Agenda una llamada de 15 minutos.
Cuéntanos qué quieres lograr y confirma si FLIC es la opción adecuada para tu propiedad.
Preguntas frecuentes
Claridad antes de comenzar.
Comenzaremos con preguntas breves: si deseas vender o rentar, tipo de inmueble, ubicación, precio esperado, documentación y plazo para iniciar. Esto permite preparar mejor la primera conversación.
La videollamada ayuda a revisar la viabilidad inicial, alinear expectativas y detectar información importante antes de coordinar la evaluación presencial.
Trabajamos principalmente en Ciudad de México y zonas seleccionadas de sus alrededores. La cobertura se confirma durante la calificación inicial.
Sí. FLIC trabaja venta y renta de inmuebles habitacionales y comerciales, sujeto a la viabilidad de la propiedad y su mercado.
Se consideran ubicación, condiciones del inmueble, comparables, demanda y comportamiento del mercado. Después de publicar, los indicadores también permiten validar o ajustar la estrategia.
Sí. El servicio contempla acompañamiento en créditos, contratos, documentación, notaría, escrituración y entrega, de acuerdo con las necesidades de cada operación.
En venta, los honorarios habituales son 4% a 6% del precio de venta. En renta, corresponden a 1 mes de la renta acordada. Se añade medio mes cuando el contrato se celebra por un plazo mayor a un año. Las condiciones finales se confirman por escrito después de evaluar el inmueble.
La calificación automatizada puede comenzar de inmediato. Respuesta personal habitual dentro de la primera hora, dependiendo del horario y la disponibilidad.
La exclusividad es el esquema preferente porque permite coordinar precio, comunicación, inversión comercial y colaboración entre asesores. La modalidad adecuada se define después de evaluar cada propiedad.
Revisamos precio, presentación, canales, consultas recibidas y seguimiento. Publicar antes no impide corregir la estrategia; de hecho, esos datos pueden ayudar a detectar qué está frenando la operación.
No existe un plazo universal: depende del precio, la zona, el estado, la demanda y la documentación. FLIC define expectativas realistas y comunica los indicadores necesarios para ajustar la estrategia.
Agenda una primera conversación
Cuéntanos sobre tu propiedad.
Responde cinco datos breves. Prepararemos un mensaje ordenado y continuarás directamente por WhatsApp con Tomás.
- Sin registros complicados.
- Sin compromiso.
- Respuesta personal habitual dentro de la primera hora.